Министерство строительства Новосибирской области

1. Нормативная база:
 
Постановление Правительства Новосибирской области от 30.07.2012 № 366-п «О государственной поддержке отдельных категорий граждан, являющихся нанимателями по договорам  коммерческого найма жилых помещений» (далее – Постановление № 366-п).
 
2. Постановление размещено:
 
                 правовые системы «Консультант», «Гарант» и пр.;
                 на сайте министерства строительства Новосибирской области (www.minstroy.nso.ru) в разделе «Жилищные программы» (далее – Минстрой НСО).
 
3. Категории граждан, имеющих право на получение субсидий:
 
Государственная поддержка предоставляется гражданам Российской Федерации, заключившим договоры коммерческого найма жилых помещений, созданных организациями в рамках реализации инвестиционных проектов по созданию жилых помещений для целей коммерческого найма, прошедшими конкурсный отбор (ООО «Центр жилищного найма Новосибирской области», п. Ложок Новосибирского района НСО, далее – организация - участник Программы):
1) работающим на территории Новосибирской области, возраст которых на момент подачи заявления о предоставлении субсидии не превышает 35 лет:
а) работникам государственных учреждений;
б) сотрудникам компаний-резидентов технопарков в сфере высоких технологий Новосибирской области;
в) научным работникам, специалистам (инженерно-техническим работникам) государственных академий наук;
г) работникам предприятий оборонно-промышленного комплекса;
2) гражданам, пострадавшим от действий недобросовестных застройщиков, нуждающимся в улучшении жилищных условий в соответствии с настоящим подпунктом.
К гражданам, пострадавшим от действий недобросовестных застройщиков, относятся граждане, заключившие договоры участия в долевом строительстве многоквартирных домов, инвестиционные договоры, члены жилищных, жилищно-строительных кооперативов, в полном объеме исполнившие обязанность по уплате цены договора (паевого взноса) и не получившие по истечении одного года со дня установленного срока жилое помещение, являющееся предметом договора, в связи с неисполнением в установленный срок застройщиком (жилищным, жилищно-строительным кооперативом) обязательств по вводу многоквартирного дома в эксплуатацию и передаче гражданам жилых помещений.
Под нуждающимися в улучшении жилищных условий понимаются граждане, признанные органами местного самоуправления городского округа, органами местного самоуправления поселения Новосибирской области по месту их жительства нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, по основаниям, которые установлены статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, вне зависимости от того, поставлены ли они на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
3) гражданам, имеющим в составе семьи двоих или более несовершеннолетних детей, признанным органом местного самоуправления по месту их жительства малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.
 
4. Условия предоставления субсидий
 
В соответствии с Постановлением № 366-п гражданам предоставляются субсидии из областного бюджета для компенсации части расходов по оплате коммерческого найма жилых помещений (далее – субсидии).
4.1. Субсидия предоставляется гражданину при соблюдении следующих условий:
1) возраст гражданина на момент подачи заявления о предоставлении субсидии не превышает 35 лет – для заявителей, указанных в подпункте 1 пункта 3 настоящей информации;
2) наличие заключенного договора коммерческого найма жилого помещения, созданного в рамках Программы, на срок не менее одного года.
4.2. Право на получение субсидий предоставляется гражданину, ранее не улучшавшему жилищные условия с помощью бюджетных средств (кроме материнского (семейного) капитала), один раз, на оплату части расходов по договору коммерческого найма одного жилого помещения.
4.3. Субсидия предоставляется только одному из членов семьи в течение срока действия договора коммерческого найма жилого помещения, но не более двух лет.
 
5. Размер субсидии:
 
5.1. Субсидия предоставляется гражданину на компенсацию части ежемесячных расходов по оплате коммерческого найма жилья и составляет по категориям граждан:
1) работникам государственных учреждений, научным работникам, специалистам (инженерно-техническим работникам) государственных академий наук, гражданам, пострадавшим от действий недобросовестных застройщиков, - 50 процентов от фактически оплаченных гражданином платежей по договору коммерческого найма;
2) сотрудникам компаний-резидентов технопарков в сфере высоких технологий Новосибирской области, работникам предприятий оборонно-промышленного комплекса субсидия из областного бюджета Новосибирской области составляет 25 процентов от фактически оплаченных гражданином платежей. Предоставляется при условии оплаты не менее 25 процентов от размера ежемесячного платежа организацией-работодателем;
3) гражданам, имеющим в составе семьи двоих или более несовершеннолетних детей, признанным органом местного самоуправления по месту их жительства малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, - 70 процентов от фактически оплаченных гражданином платежей по договору коммерческого найма.
5.2. Максимальный размер ежемесячного платежа по договору коммерческого найма жилого помещения, который используется при расчете размера ежемесячной субсидии, составляет не более 15,0 тысяч рублей.
5.3. При выявлении факта необоснованного получения субсидии субсидия подлежит возврату в областной бюджет.
 
6. Перечень и порядок предоставления документов, необходимых для получения субсидии:
 
6.1. Для получения права на субсидию гражданин (заявитель) представляет в государственное автономное учреждение Новосибирской области «Многофункциональный центр организации предоставления государственных и муниципальных услуг Новосибирской области» (МФЦ) следующие документы:
1) заявление по установленной форме;
2) копии всех страниц паспорта заявителя;
3) заверенную организацией - участником Программы копию заключенного договора коммерческого найма жилого помещения;
4) документ с действующего основного места работы заявителя, содержащий информацию о занимаемой должности заявителя по данному месту работы, - для заявителей, указанных в подпункте 1 пункта 3 настоящей информации;
5) письменное обязательство организации-работодателя о софинансировании расходов на оплату 25 процентов от размера оплаты коммерческого найма жилого помещения, производимой заявителем, - для заявителей, указанных в абзацах "б", "г" подпункта 1 пункта 3 настоящей информации;
6) копия соглашения о ведении деятельности в сфере высоких технологий, заключенного с компанией - резидентом технопарка, являющейся организацией-работодателем заявителя, - для заявителей, указанных в абзаце "б" подпункта 1 пункта 3 настоящей информации;
7) дополнительно к документам, указанным в подпунктах 1 - 3 настоящего пункта, заявителями, указанными в подпункте 2 пункта 3 настоящей информации, представляются:
а) копия заключенного договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, либо инвестиционного договора, либо договора паенакопления, либо договора уступки права требования или соглашения о передаче правомочий по договору участия в долевом строительстве, инвестиционному договору, договору паенакопления;
б) копии документов, подтверждающих исполнение гражданином в полном объеме обязанности по уплате цены договора (приходный кассовый ордер, акт о взаиморасчетах между участником долевого строительства и застройщиком, платежное поручение или решение (определение) суда);
в) документ, выданный органом местного самоуправления городского округа, органом местного самоуправления поселения Новосибирской области по месту жительства заявителя, подтверждающий признание заявителя нуждающимся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, по основаниям, которые установлены статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма;
8) дополнительно к документам, указанным в подпунктах 1 - 3 настоящего пункта, заявителями, указанными в подпункте 3 пункта 3 настоящей информации, представляется справка органа местного самоуправления по месту жительства заявителя о признании заявителя и членов его семьи малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.
Документы, указанные в абзаце "в" подпункта 7 и в подпункте 8, заявитель вправе представить в Минстрой НСО по собственной инициативе. В ином случае указанные документы запрашиваются Минстроем НСО в рамках межведомственного взаимодействия.
6.2. От имени заявителя документы, предусмотренные в пункте 6.1., могут быть поданы лично либо уполномоченным лицом при наличии надлежащим образом оформленных полномочий.
6.3. Предоставление субсидий носит заявительный характер.