МИНСТРОЙ НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ НАПОМИНАЕТ О ВСТУПИВШИХ В ЗАКОННУЮ СИЛУ И ПОДЛЕЖАЩИХ ПРИМЕНЕНИЮ ИЗМЕНЕНИЯХ В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ О ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
Изменения, внесенные в закон о долевом строительстве Федеральным законом от 01.07.2018 № 175-ФЗ, касаются и застройщиков, которые ведут или планируют вести строительство с привлечением средств дольщиков на основании разрешений на строительство, полученных до 1 июля 2018 года.
В частности министерство напоминает, что в соответствии с частью 8 статьи 8 Федерального закона от 01.07.2018 № 175-ФЗ все застройщики, в том числе получившие разрешение на строительство до 01.07.2018, в течение двух месяцев со дня вступления в силу настоящего Федерального закона, т.е. до 01.09.2018, обязаны открыть банковский счет в одном уполномоченном банке в отношении каждого разрешения на строительство. Реквизиты данного счета должны быть указаны в проектной декларации застройщика.
Список уполномоченных банков, имеющих право на открытие для застройщиков таких счетов, размещен на сайте Центрального Банка России.
Действующая в настоящее время форма проектной декларации, утвержденная приказом Минстроя России от 20.12.2016 № 996/пр, не предусматривает наличия и, соответственно, возможности заполнение раздела, включающего информацию о реквизитах банковского счета застройщика, открытого в уполномоченном банке.
В связи с этим министерство полагает, что в целях соблюдения требований действующего законодательства о долевом строительстве до приведения существующей формы проектной декларации в соответствие с требованиями Закона № 214-ФЗ, можно рекомендовать застройщикам указывать сведения о реквизитах своего банковского счета, открытого в уполномоченном банке, в разделе 8 формы проектной декларации «Иная не противоречащая законодательству Российской Федерации информация о застройщике» с указанием номера расчетного счета, наименования уполномоченного банка и его идентификаторов (ИНН, ОГРН).
С 01.07.2018 застройщик также обязан обеспечить свободный доступ к информации, предусмотренной Законом № 214-ФЗ, путем размещения её в Единой информационной системе жилищного строительства (далее - ЕИСЖС, Система).
В перечень информации, подлежащей размещению в Системе, включены сведения, которые застройщик ранее обязан был размещать на своем официальном сайте, а также ряд новых сведений (пп.9-15 части 2 статьи 3.1 Закона № 214-ФЗ):
• условия привлечения денежных средств участников долевого строительства по договору ДДУ в случае размещения таких средств на счетах эскроу;
• градостроительный план земельного участка;
• схема планировочной организации земельного участка;
• документ, содержащий информацию о расчета размера собственных средств и нормативах финансовой устойчивости застройщика;
• сведения о введении одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве в соответствии с Законом о банкротстве;
• извещение о начале строительства (реконструкции) объекта капитального строительства;
• сведения об открытии или закрытии р/счета застройщика с указанием номера счета, наименования уполномоченного банка и его идентификаторов;
• иная информация, предусмотренная Федеральным законом № 214-ФЗ.
Приказом Минстроя России от 11.05.2018 № 275/пр утверждено Положение о порядке, составе, способах, сроках и периодичности размещения информации застройщиками в единой информационной системе жилищного строительства, указанной в статье 23.3 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
В ЕИСЖС, в соответствии со статьей 23.3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, застройщики размещают информацию, обязанность по раскрытию которой предусмотрена частью 2 статьи 3.1 Федерального закона.
Указанная выше информация размещается застройщиками в Системе с использованием подсистемы «Личный кабинет застройщика».
Положением о порядке размещения определен состав информации, подлежащий размещению в Системе, технические требования к размещаемой информации и документации, а также сроки их размещения, в том числе и в случае внесения соответствующих изменений.
При этом, исходя из положений части 16 статьи 8 Федерального закона от 01.07.2018 № 175-ФЗ, обязанность по размещению информации в ЕИСЖС, предусмотренной статьей 23.3 Закона № 214-ФЗ, возникает по истечении трех месяцев со дня вступления в силу настоящего Федерального закона, т.е. обязанность по раскрытию соответствующей информации в полном объеме наступает с 1 октября 2018 года.
В связи с этим министерство доводит до сведения застройщиков, что с 1 октября 2018 года в КоАП РФ вводится и вступает в силу статья 13.19.3, предусматривающая ответственность, в т.ч. и со стороны застройщиков, за нарушение порядка размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства.
Санкция части 1 статьи 13.19.3 за данное административное правонарушение предусматривает наказание в виде наложения административного штрафа на должностных лиц в размере от 15 000 до 30 000, а на юридических лиц - от 50 000 до 200 000 рублей.
Повторное совершение данного правонарушения, в соответствии с частью 2 данной статьи КоАП РФ, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от 40 000 до 80 000 рублей или дисквалификацию на срок от одного года до трех лет, а на юридических лиц - от 200 000 до 400 000 рублей.
Минстрой Новосибирской области призывает всех застройщиков принять меры по соблюдению законодательства о долевом строительстве.