05 Февраля 2014
Информация для участников долевого строительства
После 01.04.2005 договорные отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства объектов недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ
После 01.04.2005 договорные отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства объектов недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” (далее – Закон).
1) учредительные документы застройщика;
2) свидетельство о государственной регистрации застройщика;
3) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
4) утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы, счета (распределение) прибыли и убытков за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности и за фактический период предпринимательской деятельности при осуществлении застройщиком такой деятельности менее трех лет;
5) аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.
Документы должны быть представлены в подлинниках или в форме, надлежащим образом заверенных копий.
II. Застройщик вправе привлекать денежные средства при одновременном соблюдении всех обязательных условий:
- наличие разрешения на строительство, полученного в установленном Градостроительным кодексом РФ порядке;
- застройщик – юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы;
- наличие зарегистрированного права собственности или аренды на земельный участок, на котором планируется создание объекта недвижимости;
- наличие проектной декларации При этом, в случае привлечения денежных средств гражданина для строительства жилья лицом, не имеющим на это права в соответствии с Законом, гражданин может потребовать немедленного возврата переданных денежных средств, а также уплаты предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов в двойном размере на сумму этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.
III. Привлечение денежных средств участника долевого строительства для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости может осуществляться только на основании договора участия в долевом строительстве, зарегистрированного в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, так как только с момента регистрации такой договор считается заключенным и становится обязательным для исполнения.
IV. Договор участия в долевом строительстве в обязательном порядке должен содержать:
1. определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства;
2. срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3. цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4. гарантийный срок на объект долевого строительства.
V. В случаях нарушения установленного порядка привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) объектов недвижимости Вы можете обратиться в Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Новосибирской области, который является областным исполнительным органом государственной власти Новосибирской, осуществляющим контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости по адресу:
630007, г.Новосибирск, Коммунистическая, 40, каб. 508, т. (383) 319-64-59, 319-64-63, 319-64-64, 319-64-61.
Для почтовых обращений: 630011, г. Новосибирск, Красный проспект, 18,
БУДЬТЕ ВНИМАТЕЛЬНЫМИ ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРОВ УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ!
После 01.04.2005 договорные отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства объектов недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” (далее – Закон).
При обращении к застройщику гражданин, желающий стать участником долевого строительства,
должен знать следующее:
I. По требованию любого обратившегося лица застройщик обязан представить для ознакомления:должен знать следующее:
1) учредительные документы застройщика;
2) свидетельство о государственной регистрации застройщика;
3) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
4) утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы, счета (распределение) прибыли и убытков за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности и за фактический период предпринимательской деятельности при осуществлении застройщиком такой деятельности менее трех лет;
5) аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.
Документы должны быть представлены в подлинниках или в форме, надлежащим образом заверенных копий.
II. Застройщик вправе привлекать денежные средства при одновременном соблюдении всех обязательных условий:
- наличие разрешения на строительство, полученного в установленном Градостроительным кодексом РФ порядке;
- застройщик – юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы;
- наличие зарегистрированного права собственности или аренды на земельный участок, на котором планируется создание объекта недвижимости;
- наличие проектной декларации При этом, в случае привлечения денежных средств гражданина для строительства жилья лицом, не имеющим на это права в соответствии с Законом, гражданин может потребовать немедленного возврата переданных денежных средств, а также уплаты предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов в двойном размере на сумму этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.
III. Привлечение денежных средств участника долевого строительства для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости может осуществляться только на основании договора участия в долевом строительстве, зарегистрированного в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, так как только с момента регистрации такой договор считается заключенным и становится обязательным для исполнения.
В Н И М А Н И Е !!!
ОПЛАТА ПО ДОГОВОРУ УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ДОЛЖНА ПРОИЗВОДИТЬСЯ ТОЛЬКО ПОСЛЕ ЕГО ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ В УПРАВЛЕНИИ ФЕЛЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ.
ОПЛАТА ПО ДОГОВОРУ УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ДОЛЖНА ПРОИЗВОДИТЬСЯ ТОЛЬКО ПОСЛЕ ЕГО ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ В УПРАВЛЕНИИ ФЕЛЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ.
IV. Договор участия в долевом строительстве в обязательном порядке должен содержать:
2. срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3. цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4. гарантийный срок на объект долевого строительства.
V. В случаях нарушения установленного порядка привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) объектов недвижимости Вы можете обратиться в Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Новосибирской области, который является областным исполнительным органом государственной власти Новосибирской, осуществляющим контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости по адресу:
630007, г.Новосибирск, Коммунистическая, 40, каб. 508, т. (383) 319-64-59, 319-64-63, 319-64-64, 319-64-61.
Для почтовых обращений: 630011, г. Новосибирск, Красный проспект, 18,
БУДЬТЕ ВНИМАТЕЛЬНЫМИ ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРОВ УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ!
Другие Новости
05 Декабря 2014
